{"id":269,"date":"2026-01-07T10:36:22","date_gmt":"2026-01-07T10:36:22","guid":{"rendered":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/?p=269"},"modified":"2026-01-07T10:44:04","modified_gmt":"2026-01-07T10:44:04","slug":"italia-immobiliare-lusso-acquirenti-stranieri-flat-tax-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/it\/lifestyle-trasferimento\/italia-immobiliare-lusso-acquirenti-stranieri-flat-tax-2026\/","title":{"rendered":"Lusso, Flat Tax 2026 e Investitori Esteri in Italia: Dove gli Stranieri Comprano di Pi\u00f9?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto riportato da varie testate, nel 2025 l\u2019Italia si \u00e8 confermata una destinazione fortemente attrattiva per acquirenti e investitori internazionali. Da questo punto di vista \u00e8 importante evidenziare che l patrimonio residenziale d\u2019\u00e9lite italiano \u00e8 scarsamente disponibile, soprattutto nelle zone pi\u00f9 ambite. Questa scarsit\u00e0 guida la rivalutazione degli immobili esistenti. Vengono cos\u00ec create opportunit\u00e0 per progetti di rigenerazione urbana o valorizzazione di edifici storici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A sorpresa, tra le destinazioni emergenti pi\u00f9 amate dai super ricchi, \u00e8 possibile individuare l\u2019Italia, che si classifica terza a livello globale. Ci\u00f2 \u00e8 possibile grazie alla qualit\u00e0 della vita, ricchezza culturale, enogastronomia e paesaggi. Queste motivazioni sono affiancate anche dalla sicurezza e dai vantaggi fiscali, principalmente per gli stranieri che intendono stabilire stabilmente la loro residenza in Italia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La \u201cNorma CR7\u201d: il regime di flat tax per i nuovi residenti in Italia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da questo ultimo punto di vista, \u00e8 importante menzionare quella che \u00e8 stata ribattezzata come \u201cNorma CR7\u201d dal nome del famoso calciatore Cristiano Ronaldo. Il calciatore, che ha giocato con la Juventus in Italia, \u00e8 infatti stato uno dei primi a beneficiarne dopo la sua introduzione. Si tratta di un <strong>regime fiscale agevolato<\/strong> che permette ai nuovi residenti in Italia di pagare una <strong>flat tax (imposta sostitutiva) sui redditi di fonte estera. <\/strong>Questa imposta aveva gi\u00e0 visto un aumento nel 2025. A partire dal 2026, l\u2019imposta prevista dal regime agevolato per i neo residenti sui redditi esteri aumenta ancora. <a href=\"https:\/\/www.corriere.it\/economia\/finanza\/cards\/manovra-2026-dal-taglio-dell-irpef-al-ceto-medio-alle-pensioni-tutte-le-misure-approvate-dal-consiglio-dei-ministri\/la-tassa-sui-paperoni-aumenta-a-300-mila-euro.shtml#:~:text=La%20tassa%20sui%20Paperoni%20aumenta,indomani%20del%20trasferimento%20alla%20Juventus\">Sar\u00e0 di 300.000 euro, indipendentemente dall\u2019ammontare effettivo del reddito<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019aumento a 300.000 euro si applicher\u00e0 esclusivamente ai soggetti che trasferiscono la residenza fiscale in Italia a partire dal 1\u00b0 gennaio 2026. Coloro che hanno gi\u00e0 trasferito la residenza entro il 31 dicembre 2025 continueranno invece a beneficiare delle condizioni fiscali precedenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La revisione riguarda inoltre il regime di flat tax previsto per i familiari dei contribuenti ad alto patrimonio che decidono di trasferirsi in Italia. A partire dal 2026, l\u2019imposta dovuta sale a 50.000 euro, rispetto ai 25.000 euro previsti in precedenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Chi sono gli interessati al segmento del lusso e da dove provengono?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La domanda, come <a href=\"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/immobiliare-di-lusso-litalia-seduce-gli-investitori-internazionali\/\">analizzato dal portale <em>gate-away.com<\/em><\/a>, non arriva solo dai mercati tradizionali (come USA e Germania), ma anche da aree extra-europee.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Quali sono le fasce di prezzo di maggior interesse?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il segmento di maggior interesse \u00e8 quella dell\u2019extra lusso (oltre 3 milioni di euro), con valori medi in aumento di circa il 2,4% rispetto al 2024. La fascia del lusso (1-3 milioni di euro) ha invece registrato un lieve calo (-0,71%). Questi dati mostrano come queste fasce siano&nbsp; molto dinamiche e come venga posta una grande attenzione nella selezione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Quali sono le provenienze?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stati Uniti<\/strong> (24,9%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Germania<\/strong> (17%)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A fianco a questi dati \u00e8 importante evidenziare che altri paesi sono in forte crescita. Alcuni esempi sono: il Belgio (+22%), la Spagna (+18%) e l\u2019Ungheria (+41%). Il Regno Unito rappresenta il 6% della domanda totale con un aumento del +1,44%. Altri Paesi, che in termini assoluti rappresentano ancora una piccola quota, stanno inoltre crescendo rapidamente. I principali esempi sono: gli Emirati Arabi Uniti (+34%) e la Turchia (+5%). Leggermente in calo invece la presenza dell\u2019Australia e del Canada, rispettivamente -21,9% e -39,3%<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel segmento del lusso, l\u2019Italia, con il suo 9,3% del totale, ha avuto una crescita del +49,6%. Questa percentuale comprende tutti coloro che, ad esempio in Italia per vacanza o lavoro, decidono di voler acquistare casa nel Bel Paese.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sebbene le destinazioni classiche come Toscana e Lombardia mantengano il loro ruolo da protagoniste, una forte crescita si \u00e8 registrata in altre regioni meno convenzionali. Queste includono <strong>Lazio, Campania e Abruzzo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Quali sono le location pi\u00f9 richieste nella fascia extra-lusso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lago di Como<\/strong> (22,2% con un aumento del +78%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costiera Amalfitana<\/strong> (8,1%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Argentario <\/strong>(+35%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lago di Garda<\/strong> (+44%)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>In quali grandi citt\u00e0 ci sono pi\u00f9 richieste nella fascia del lusso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Roma<\/strong> (9,1%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firenze<\/strong> (5,8%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Milano<\/strong> (5,3%) \u2013 che \u00e8 anche cresciuta nel settore dell\u2019extra lusso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante evidenziare come a fianco di queste importanti citt\u00e0 stiano prendendo piede con forti incrementi borghi e localit\u00e0 costiere. Alcuni esempi di questo trend sono<strong> Spoleto (PG)<\/strong> e <strong>San Teodoro (SS)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Quali sono i tipi di abitazione pi\u00f9 ricercati?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ville<\/strong> (circa il 43% delle richieste)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casolari<\/strong> (7,5%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Masserie<\/strong> (3%)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle quali si aggiungono le case di campagna che hanno registrato una forte crescita (+33%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Intermediazione creditizia: Un punto di riferimento affidabile e competente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acquistare una propriet\u00e0 in Italia pu\u00f2 risultare complesso per acquirenti internazionali a causa di procedure burocratiche articolate. Esistono inoltre difficolt\u00e0 linguistiche e problemi nell\u2019accesso al credito bancario locale. <strong><a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/it\/mutui\/clientela-estera.html\">Top Italian Mortgage<\/a><\/strong> rappresenta un alleato affidabile ed esperto, offrendo supporto mirato e conoscenza approfondita del mercato. Grazie a questo, i clienti internazionali possono affrontare l\u2019intero processo in modo semplice e sicuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Secondo quanto riportato da varie testate, nel 2025 l\u2019Italia si \u00e8 confermata una destinazione fortemente attrattiva per acquirenti e investitori internazionali. Da questo punto di vista \u00e8 importante evidenziare che l patrimonio residenziale d\u2019\u00e9lite italiano \u00e8 scarsamente disponibile, soprattutto nelle zone pi\u00f9 ambite. Questa scarsit\u00e0 guida la rivalutazione degli immobili esistenti. 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