{"id":283,"date":"2026-01-12T09:13:04","date_gmt":"2026-01-12T09:13:04","guid":{"rendered":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/?p=283"},"modified":"2026-01-12T09:13:07","modified_gmt":"2026-01-12T09:13:07","slug":"living-btr-case-green-esg-silver-economy-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/it\/tendenze-mercato\/living-btr-case-green-esg-silver-economy-europa\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare 2025-2026: Student Housing, Built-to-Rent e Case Green in Europa e Italia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il 2025 ha rappresentato un importante punto di svolta per il mercato immobiliare europeo. Dopo due anni di correzione, il mercato immobiliare europeo entra nel 2025 con maggiore solidit\u00e0 e nuove possibilit\u00e0 di investimento. Secondo quanto riportato da <em>Il Sole 24 Ore<\/em> (dicembre 2025), tra i fattori principali che guidano il mercato rientra la scarsit\u00e0 di offerta. Un altro fattore \u00e8 rappresentato dalle pressioni demografiche, che sostengono la domanda soprattutto nei segmenti residenziali e del living. I prezzi delle abitazioni crescono pi\u00f9 rapidamente dei redditi, aumentando la richiesta di soluzioni in affitto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Quali paesi europei guidano l\u2019aumento dei prezzi delle abitazioni?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il <em>Sole 24 Ore<\/em>, i maggiori incrementi dei prezzi delle abitazioni si registrano nei paesi dell\u2019Europa del Sud, come Spagna e Portogallo, e in diverse nazioni dell\u2019Europa orientale, confermando una tendenza al rialzo diffusa in tutto il continente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Built-to-Rent: la nuova frontiera del mercato immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno dei principali ambiti di sviluppo \u00e8 quello del <strong>built-to-rent<\/strong>, ma di cosa si tratta?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>Built-to-Rent (BTR)<\/strong> \u00e8 un modello innovativo di sviluppo immobiliare. Con questo modello gli investitori costruiscono propriet\u00e0 residenziali destinate esclusivamente all&#8217;affitto a lungo termine, anzich\u00e9 alla vendita. Questi immobili spesso includono servizi aggiuntivi e spazi comuni, pensati per migliorare la qualit\u00e0 della vita dei residenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Negli ultimi anni anche in Italia il BTR sta guadagnando terreno, rappresentando una risposta concreta alle difficolt\u00e0 del mercato abitativo e alle nuove esigenze di chi cerca casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Student Housing: un settore chiave per il mercato immobiliare europeo e italiano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo student housing si conferma un segmento fondamentale del mercato residenziale. Negli ultimi anni, le restrizioni in Paesi come gli Stati Uniti hanno spostato la domanda di studenti internazionali verso l\u2019Europa, con particolare interesse per Germania, Francia, Paesi Bassi, Italia e Spagna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, l&#8217;offerta di alloggi dedicati rimane insufficiente, spesso concentrata sull&#8217;utenza internazionale, a scapito degli studenti locali a causa dei costi elevati. In Italia, il segmento del <strong>Purpose-Built Student Accommodation (PBSA)<\/strong> \u00e8 tra i pi\u00f9 dinamici del settore living. Con oltre 1,9 milioni di studenti e una crescita annua del 3%, la domanda di alloggi dedicati supera di gran lunga l&#8217;offerta disponibile, evidenziando un&#8217;importante opportunit\u00e0 di sviluppo nel mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Silver Economy: opportunit\u00e0 nel mercato immobiliare per la popolazione over 65<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Silver Economy comprende tutte le attivit\u00e0 economiche legate ai bisogni, consumi e stili di vita della popolazione &#8220;silver&#8221;, generalmente persone dai 65 anni in su. Questo segmento demografico, in crescita costante, dispone di un significativo potere d&#8217;acquisto e di tempo libero, rappresentando un target strategico per il mercato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In ambito immobiliare, la crescente domanda di residenze dedicate e servizi su misura evidenzia una sotto-dotazione di soluzioni abitative per questa fascia di popolazione, facendo dell&#8217;invecchiamento un driver certo di sviluppo e innovazione per il settore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>ESG 2026 e case green: il futuro sostenibile del mercato residenziale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La direttiva <em>EPBD &#8211; Energy Performance of Building Directive<\/em> (\u201cCase Green\u201d) \u00e8 una direttiva dell&#8217;UE volta a migliorare l\u2019efficienza energetica e ridurre le emissioni degli edifici residenziali. Gli Stati membri dell&#8217;UE, compresa l&#8217;Italia, sono tenuti a recepirla nella normativa nazionale entro il 29 maggio 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa normativa rappresenta un fattore chiave di trasformazione per il mercato immobiliare: l\u2019introduzione di standard minimi di efficienza energetica favorir\u00e0 nuovi progetti residenziali, la riqualificazione degli immobili esistenti e lo sviluppo di soluzioni abitative pi\u00f9 sostenibili, rispondendo alle esigenze di un mercato sempre pi\u00f9 attento ai principi ESG (Environment, Social, Governance) e green building.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Il futuro del mercato residenziale: innovazione, sostenibilit\u00e0 e nuove opportunit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sintesi, il mercato immobiliare europeo e italiano si trova in una fase di trasformazione guidata da fattori demografici, carenze nell\u2019offerta e nuove esigenze abitative. Segmenti come il Built-to-Rent e il Purpose-Built Student Accommodation stanno emergendo come soluzioni strategiche, mentre la Silver Economy e la crescente attenzione all\u2019ESG rappresentano nuovi driver di sviluppo. Questi elementi indicano un settore residenziale sempre pi\u00f9 dinamico, orientato a innovazione, sostenibilit\u00e0 e risposte mirate alle diverse fasce di popolazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il 2025 ha rappresentato un importante punto di svolta per il mercato immobiliare europeo. Dopo due anni di correzione, il mercato immobiliare europeo entra nel 2025 con maggiore solidit\u00e0 e nuove possibilit\u00e0 di investimento. 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