{"id":398,"date":"2026-05-25T09:33:07","date_gmt":"2026-05-25T09:33:07","guid":{"rendered":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/?p=398"},"modified":"2026-05-25T09:33:08","modified_gmt":"2026-05-25T09:33:08","slug":"mercato-immobiliare-di-lusso-italia-settentrionale-hub-per-investitori-internazionali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/it\/destinazioni-zone\/mercato-immobiliare-di-lusso-italia-settentrionale-hub-per-investitori-internazionali\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare di lusso: focus sul Nord Italia, hub per investitori internazionali"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto riportato da <em>Il Sole 24 Ore<\/em> l\u20198 aprile 2026, sulla base del <em><a href=\"https:\/\/www.nomisma.it\/news\/market-report-italia-2026-mercato-immobiliare-di-pregio\/\">Market Report Italia 2026<\/a><\/em>, il mercato immobiliare di lusso in Italia mostra <strong>differenze marcate tra Nord, Centro e Sud<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel <strong>Sud e nelle Isole<\/strong>, gli acquisti nel segmento degli immobili di pregio sono guidati soprattutto da finalit\u00e0 di investimento. Tuttavia, nelle grandi citt\u00e0 come Napoli, il mercato resta prevalentemente domestico, con una netta maggioranza di acquirenti italiani.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>Centro Italia<\/strong> si conferma invece come l\u2019area pi\u00f9 attrattiva per gli investitori internazionali, che rappresentano circa il 52% del totale. In questa macro-area, inoltre, l\u2019acquisto di seconde case di lusso supera leggermente quello delle prime abitazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al <strong>Nord<\/strong>, infine, sia gli acquirenti italiani che quelli stranieri mostrano un interesse prevalente verso l\u2019acquisto della prima casa, delineando un mercato pi\u00f9 orientato all\u2019uso residenziale diretto piuttosto che all\u2019investimento. Questo scenario evidenzia come il mercato del lusso immobiliare in Italia nel 2026 sia fortemente segmentato, con dinamiche e preferenze che variano sensibilmente da un\u2019area geografica all\u2019altra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo scenario evidenzia come il mercato immobiliare di lusso in Italia nel 2026 sia altamente segmentato, con dinamiche e preferenze degli acquirenti significativamente diverse tra le varie aree geografiche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Il mercato del mattone di lusso: Un settore in crescita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi dati si inseriscono in un contesto di crescita generale del settore. Come gi\u00e0 previsto a fine 2025 da <em>Scenari Immobiliari<\/em>, il mercato immobiliare italiano ha avviato il 2026 con <strong>un trend positivo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Il Sole 24 Ore<\/em> analizza questo andamento focalizzandosi in particolare sul segmento del lusso, evidenziando come la crescita sia stata sostenuta anche da fattori internazionali. Tra questi spicca la recente svolta fiscale nel Regno Unito, che ha spinto un numero crescente di investitori esteri a rivolgere l\u2019attenzione verso il mercato italiano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo scenario, citt\u00e0 come <strong>Milano<\/strong> emergono come poli particolarmente attrattivi, confermandosi tra le destinazioni preferite per gli investimenti immobiliari di fascia alta. Inoltre, come riportato da <em>Il Sole 24 Ore<\/em> il 16 gennaio 2026, Milano si conferma una delle destinazioni preferite dai cosiddetti \u201csuper ricchi\u201d, arrivando a registrare numeri quasi paragonabili a quelli di citt\u00e0 come Los Angeles e Parigi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Cos&#8217;\u00e8 successo nel Regno Unito?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel corso dello scorso anno, il Regno Unito ha abolito il cosiddetto regime <em>\u201cRes Non Dom\u201d<\/em>, un sistema fiscale che per anni ha attratto investitori internazionali e HNWI (High Net Worth Individuals). Questo regime consentiva ai cittadini stranieri residenti ma non domiciliati nel Paese di pagare imposte esclusivamente sui redditi rimpatriati, ossia quelli effettivamente generati nel Regno Unito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sua abolizione ha avuto un impatto significativo: molti investitori esteri hanno progressivamente ridotto il proprio interesse verso il mercato britannico, che ha cos\u00ec perso parte della sua attrattivit\u00e0 come destinazione privilegiata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di conseguenza, queste categorie hanno iniziato a valutare alternative pi\u00f9 vantaggiose dal punto di vista fiscale, orientandosi verso giurisdizioni pi\u00f9 competitive. Tra queste, l\u2019Italia si distingue grazie al regime della Flat Tax, che ha contribuito a rafforzare l\u2019interesse internazionale verso il Paese, anche nel segmento immobiliare di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Il Nord che traina il luxury real estate tra citt\u00e0 e destinazioni esclusive<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come evidenziato da <em><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/case-lusso-boom-investimenti-sud-nord-punta-residenza-AI7zJIOC\">Il Sole 24 Ore<\/a><\/em>, nel Nord Italia circa una compravendita su due riguarda l\u2019acquisto della prima casa, con percentuali molto simili tra <strong>Nord-Ovest (50%)<\/strong> e <strong>Nord-Est (51%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo contesto, <strong>Milano<\/strong> si conferma il principale punto di riferimento per il segmento residenziale di fascia alta. La domanda, alimentata sia da acquirenti italiani che internazionali, si concentra soprattutto su attici e appartamenti situati nelle zone centrali della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa forte attrattivit\u00e0 contribuisce a sostenere una crescita costante dei prezzi: per gli immobili ristrutturati, i valori medi si attestano tra <strong>i 10.000 e i 23.000 euro al metro quadrato<\/strong>, confermando il ruolo di Milano come uno dei mercati pi\u00f9 dinamici e competitivi del panorama immobiliare di lusso in Italia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Milano \u00e8 inoltre la citt\u00e0 con i prezzi pi\u00f9 elevati tra i principali centri urbani nel mercato immobiliare di lusso, con picchi che raggiungono i <strong>27.000 \u20ac al metro quadrato<\/strong> specialmente in aree come il Quadrilatero e Brera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Una panoramica del luxury nel Nord Italia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre a Milano, esistono diverse altre aree in Italia particolarmente attrattive per gli investitori nel settore immobiliare di lusso, soprattutto a livello internazionale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/case-lusso-boom-investimenti-sud-nord-punta-residenza-AI7zJIOC\">Il mercato luxury nel Nord Italia mostra solide performance in numerose destinazioni di primo piano<\/a>. In Valle d&#8217;Aosta, <strong>Courmayeur<\/strong> guida il segmento alpino di alta gamma, con <strong>valori fino a 20.000 \u20ac\/mq<\/strong>. Sui laghi lombardi, come <strong>Lago Maggiore e Lago d&#8217;Orta<\/strong>, le propriet\u00e0 fronte lago raggiungono circa<strong> 8.400 \u20ac\/mq<\/strong>. Valori ancora pi\u00f9 elevati si registrano sul <strong>Lago di Garda<\/strong>, in particolare in localit\u00e0 molto richieste come Bardolino e Peschiera del Garda, dove i <strong>prezzi arrivano fino a 10.000 \u20ac\/mq<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In <strong>Liguria<\/strong>, mete iconiche come<strong> Portofino e Santa Margherita Ligure<\/strong> possono raggiungere i <strong>25.000 \u20ac\/mq<\/strong>. <strong>Venezia<\/strong> conferma il suo forte appeal internazionale con valori intorno ai <strong>20.000 \u20ac\/mq<\/strong>. Sulle Dolomiti, in particolare a <strong>Cortina d&#8217;Ampezzo<\/strong>, <a href=\"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/it\/destinazioni-zone\/cortina-2026-olimpiadi-mercato-immobiliare-alpino-lusso\/\">di cui abbiamo parlato nel dettaglio in un altro post del blog<\/a>, i prezzi toccano i <strong>24.000 \u20ac\/mq<\/strong>. Anche il <strong>Trentino-Alto Adige<\/strong> si distingue per una domanda sostenuta nei principali mercati locali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Un percorso d\u2019acquisto fluido anche per i non residenti: Perch\u00e9 la mediazione creditizia \u00e8 importante<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi percepisce redditi all\u2019estero e desidera acquistare un immobile nel Nord Italia \u2013 tra citt\u00e0 dinamiche, laghi suggestivi e localit\u00e0 alpine di grande fascino \u2013 pu\u00f2 affidarsi a <strong><a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/it\/\">Top Italian Mortgage<\/a><\/strong>, specialista nella gestione delle pratiche di mutuo per clienti con reddito estero e non residenti, <a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/it\/mutui\/clientela-estera.html\">cittadini stranieri<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/it\/mutui\/cittadini-italiani-residenti-all-estero.html\">italiani residenti all\u2019estero (AIRE)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grazie a un approccio su misura, <strong>Top Italian Mortgage <\/strong>offre consulenza finanziaria dedicata a chi vive o lavora fuori dall\u2019Italia, semplificando l\u2019accesso al credito e rendendo l\u2019intero processo di acquisto rapido, chiaro e senza stress.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Secondo quanto riportato da Il Sole 24 Ore l\u20198 aprile 2026, sulla base del Market Report Italia 2026, il mercato immobiliare di lusso in Italia mostra differenze marcate tra Nord, Centro e Sud. 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