{"id":458,"date":"2026-06-08T13:32:21","date_gmt":"2026-06-08T13:32:21","guid":{"rendered":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/?p=458"},"modified":"2026-06-15T08:25:40","modified_gmt":"2026-06-15T08:25:40","slug":"milano-lago-di-como-bergamo-mutuo-italia-acquirenti-stranieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topitalianmortgage.com\/news\/it\/guida-acquisto\/milano-lago-di-como-bergamo-mutuo-italia-acquirenti-stranieri\/","title":{"rendered":"Milano, Lago di Como e Bergamo: alcuni dei protagonisti del mercato immobiliare in Lombardia"},"content":{"rendered":"\n

Dopo aver analizzato il mercato immobiliare del Nord Italia<\/a>, \u00e8 interessante approfondire il comparto residenziale lombardo, una delle aree pi\u00f9 dinamiche e attrattive del Paese per gli investimenti di pregio. La Lombardia<\/strong> si conferma infatti leader nel settore del real estate high-end<\/em> rafforzando il proprio ruolo come principale destinazione italiana per i capitali globali. Vuoi sapere come ottenere un mutuo in Italia per acquirenti internazionali? Sei curioso di scoprire le localit\u00e0 pi\u00f9 richieste in Lombardia? Continua a leggere per scoprire tutto quello che c’\u00e8 da sapere.<\/p>\n\n\n\n

La Lombardia nel 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nel 2025, il segmento dell\u2019extra lusso, che comprende immobili con valori superiori ai 3 milioni di euro, ha registrato una crescita superiore al 44%<\/strong>, evidenziando una domanda sempre pi\u00f9 sostenuta da parte di acquirenti italiani e stranieri<\/a>. Inoltre, nel 2025 la Lombardia si \u00e8 posizionata tra le regioni italiane pi\u00f9 ricercate dagli investitori internazionali, rappresentando circa il 9% del totale delle richieste provenienti dall\u2019estero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Milano tra reverse brain drain e crescita dei valori immobiliari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Lombardia, e Milano in particolare, sono protagoniste di un interessante fenomeno definito \u201creverse brain drain\u201d immobiliare<\/strong>. Si tratta del ritorno in Italia di professionisti altamente qualificati, manager e imprenditori che, dopo aver maturato esperienze lavorative e personali all\u2019estero, scelgono di rientrare nel proprio Paese d\u2019origine. Questo trend sta influenzando positivamente il mercato immobiliare di pregio, soprattutto nelle aree pi\u00f9 dinamiche e internazionali della regione.<\/p>\n\n\n\n

Nello specifico, il mercato immobiliare di pregio a Milano ha registrato una crescita particolarmente significativa negli ultimi anni. I valori delle abitazioni di fascia alta sono aumentati di circa il 50% nell’arco di cinque anni, confermando la forte attrattivit\u00e0 della citt\u00e0 nei confronti di investitori, professionisti, stranieri o in rientro dall\u2019estero, e acquirenti internazionali.<\/p>\n\n\n\n

Questo incremento riflette la crescente domanda di immobili di lusso in quartieri esclusivi e ben collegati, sostenuta dal ruolo di Milano come capitale economica e finanziaria d’Italia, oltre che da una costante attenzione verso la qualit\u00e0 urbana, i servizi e le opportunit\u00e0 offerte dal mercato locale.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Il Sole 24 Ore <\/em>(25 maggio 2026), gli immobili di pregio a Milano hanno raggiunto valori compresi tra 10.000 e 23.000 euro al metro quadrato,<\/a> con punte fino a 27.000 euro nelle zone pi\u00f9 esclusive<\/strong>. Sebbene ancora inferiori rispetto a quelli di hub internazionali come Londra, i prezzi del segmento luxury milanese hanno registrato una crescita significativa negli ultimi anni. Tra il 2020 e il 2025, i valori massimi sono infatti passati da circa 18.000 a quasi 28.000 euro al metro quadrato, segnando un incremento del 54% e confermando la forte attrattivit\u00e0 della citt\u00e0<\/strong>, una delle pi\u00f9 dinamiche d’Europa, per investitori e acquirenti di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n

L’effetto fiscalit\u00e0: perch\u00e9 sempre pi\u00f9 investitori scelgono Milano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Come gi\u00e0 menzionato in un precedente articolo, una buona parte dei flussi di investitori internazionali \u00e8 stato dovuto al cambiamento della fiscalit\u00e0 del regno unito e dalla maggiore competitivit\u00e0 del regime italiano della flat tax, che continua a risultare vantaggioso per determinate fasce di reddito. In questo contesto, oltre alla crescita del +42% della domanda registrata tra il 2023 e il 2025 a Milano, un dato interessante \u00e8 proprio quello dello spostamento dal Regno Unito<\/strong> al capoluogo lombardo. Infatti, gli acquirenti britannici, secondo i dati de Il Sole 24 ore<\/em>, sono aumentati del 260% nel periodo di riferimento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Dalle residenze di CityLife al fascino del Lago di Como: cosa cercano gli acquirenti internazionali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dal punto di vista immobiliare, la domanda si concentra su un equilibrio tra il fascino dell’architettura storica e i comfort della vita contemporanea. Gli acquirenti internazionali privilegiano spesso quartieri come CityLife<\/strong>, dove \u00e8 pi\u00f9 semplice trovare immobili dotati di caratteristiche molto richieste nel segmento luxury, come box auto pertinenziali, ampi terrazzi ed elevati standard di sicurezza. Elementi che risultano pi\u00f9 difficili da reperire negli edifici del centro storico, pur mantenendo questi ultimi un forte appeal per prestigio e valore architettonico.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Insieme a Milano, un altro punto di riferimento per gli acquirenti internazionali in Lombardia \u00e8 rappresentato dal Lago di Como<\/strong>, un luogo iconico e un simbolo di stile da molto tempo, che copre circa il 55% delle richieste estere. A questo proposito, Sky TG24<\/em> evidenzia come il concetto di prestigio immobiliare si sia evoluto: oggi gli acquirenti non ricercano pi\u00f9 soltanto un asset di valore, ma una vera e propria \u201cesperienza emotiva totalizzante\u201d. Paesaggi di pregio, qualit\u00e0 costruttiva, privacy e, sempre pi\u00f9 spesso immobili ready-to-move-in<\/strong> rappresentano alcuni dei principali fattori che guidano le scelte della clientela di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n

Un Focus sulle province di Como e Bergamo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La provincia di Como<\/strong> si conferma la pi\u00f9 ricercata d’Italia dagli acquirenti stranieri, grazie all’attrattivit\u00e0 internazionale del Lago di Como <\/strong>e all’elevata qualit\u00e0 del patrimonio immobiliare. Cresce anche l’interesse per Bergamo<\/strong>, pi\u00f9 lontana dal turismo di massa, apprezzata per la vicinanza ai principali laghi lombardi, soprattutto il Lago d’Iseo<\/strong>, e per valori immobiliari ancora pi\u00f9 accessibili rispetto alle destinazioni pi\u00f9 consolidate. Bergamo rappresenta anche una scelta strategica a livello di collegamenti in quanto \u00e8 ben connessa sia con Milano che con il resto d\u2019Europa. Le richieste immobiliari spaziano da appartamenti in Citt\u00e0 Alta<\/strong>, il cuore storico della citt\u00e0, a case indipendenti nel verde.<\/p>\n\n\n\n

Da dove provengono gli acquirenti internazionali?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Secondo i principali report di settore, la domanda internazionale per gli immobili di pregio in Lombardia \u00e8 trainata soprattutto da acquirenti provenienti da Stati Uniti<\/strong>, Germania<\/strong> e Regno Unito<\/strong>, mercati che continuano a vedere nella regione una delle destinazioni pi\u00f9 attrattive per investimenti residenziali di alto livello. Nella provincia di Bergamo si registra anche una forte presenza di acquirenti francesi<\/strong> e svizzeri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I nostri dati  <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Anche i dati raccolti da FIDEA \u2013 TopItalianMortgage<\/a><\/strong>, intermediario creditizio specializzato nella clientela internazionale, confermano l’attrattivit\u00e0 della Lombardia. Tra il 2021 e il 2025, la regione ha rappresentato circa il 10% delle richieste di mutuo presentate da acquirenti esteri per l’acquisto di una casa in Italia, posizionandosi al quarto posto tra le regioni del Bel Paese. Considerando anche gli italiani residenti all’estero iscritti all’AIRE, la quota sale a quasi il 13%.<\/p>\n\n\n\n

Analizzando la provenienza degli acquirenti nel quinquennio 2021-2025, emerge una netta prevalenza degli Stati Uniti<\/strong>, che rappresentano circa il 29%<\/strong> del totale. Seguono Regno Unito (23,5%)<\/strong>, Svizzera (17,6%, ma la percentuale cresce se si considerano in questi dati anche gli Italiani iscritti AIRE),<\/strong> Paesi Bassi e Germania (entrambi al 12%).<\/strong> I dati evidenziano inoltre una significativa crescita della clientela statunitense tra il 2024 e il 2025<\/strong>, a conferma del crescente interesse degli investitori USA verso il mercato immobiliare lombardo.<\/p>\n\n\n\n

Acquistare casa in Italia con un mutuo: il supporto dell’Intermediario Creditizio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sei un cittadino straniero residente all\u2019estero<\/a> o un italiano iscritto all\u2019AIRE<\/a> e desideri acquistare una casa in Italia con un mutuo? Orientarsi tra procedure bancarie, documentazione e requisiti richiesti dagli istituti di credito pu\u00f2 essere complesso, soprattutto per chi vive fuori dal Paese.<\/p>\n\n\n\n

Per questo FIDEA \u2013 Top Italian Mortgage<\/a><\/strong>, intermediario creditizio specializzato nella clientela internazionale, offre un servizio di consulenza specializzato dedicato agli acquirenti internazionali, accompagnandoli in ogni fase del percorso. Dall’analisi preliminare della fattibilit\u00e0 fino all’ottenimento del mutuo, il team fornisce supporto personalizzato per semplificare gli aspetti burocratici e rendere il processo di acquisto e l’accesso ad un mutuo in Italia per acquirenti internazionali pi\u00f9 chiaro, efficiente e sicuro.<\/p>\n\n\n\n

Inizia oggi il tuo percorso verso l\u2019acquisto della casa dei tuoi sogni in Italia<\/a> con il supporto di Top Italian Mortgage<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Dopo aver analizzato il mercato immobiliare del Nord Italia, \u00e8 interessante approfondire il comparto residenziale lombardo, una delle aree pi\u00f9 dinamiche e attrattive del Paese per gli investimenti di pregio. La Lombardia si conferma infatti leader nel settore del real estate high-end rafforzando il proprio ruolo come principale destinazione italiana per i capitali globali. 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