Il Monferrato: un gioiello nel cuore del Piemonte
Il Monferrato, situato nel cuore del Piemonte tra Alessandria e Asti, è una zona collinare che si estende dal fiume Po fino all’Appennino Ligure. Confina con altre importanti regioni storiche e geografiche del Piemonte. Inoltre, è caratterizzato da pittoreschi borghi, vigneti e mandorleti. Secondo un report della Regione Piemonte relativo al 2024, l’area Langhe-Monferrato-Roero, insieme a Torino, è risultata essere la più attrattiva dell’intera regione.
Ma cosa rende davvero speciale questa zona del Belpaese? Recenti analisi evidenziano che il Monferrato è tra le aree italiane più richieste dagli acquirenti stranieri interessati all’acquisto di una casa in Italia. Questi dati confermano il fascino paesaggistico e l’attrattiva sul mercato immobiliare.
Secondo quanto riportato dal Quotidiano Piemontese all’inizio del 2025, negli ultimi quattro anni il Piemonte ha registrato un significativo aumento dell’interesse da parte degli acquirenti stranieri, con una crescita complessiva dell’82%. In particolare, nella zona del Monferrato, già a luglio 2025 il portale Gate-away.com riportava un aumento delle richieste di quasi il 19% rispetto allo stesso periodo del 2024. Questi dati confermano un trend di forte crescita. Nello specifico, Nizza Monferrato si posiziona tra le prime dieci città italiane più richieste dagli acquirenti stranieri per investimenti immobiliari
Chi compra in questa zona
Se in passato l’interesse per il Monferrato era soprattutto degli acquirenti olandesi e nordici, gli ultimi dati riportati nell’analisi de Il Sole 24 Ore evidenziano una significativa crescita degli acquirenti americani. I dati riportano un +24,03% nel 2024 e un +20,69% nel primo semestre del 2025. Sempre più cittadini statunitensi scelgono il Monferrato come meta ideale per acquistare casa in Piemonte, attratti dal fascino paesaggistico, dai borghi storici e dal mercato immobiliare in espansione.
Ulteriori dati interessanti sul mercato immobiliare del Monferrato riguardano la provenienza degli altri acquirenti stranieri, oltre agli Stati Uniti:
- 15,33% dal Regno Unito (+50% rispetto all’anno precedente di crescita media);
- 7,91% dalla Germania;
- 6,17% dall’Olanda;
- 5,15% dalla Francia.
Questi dati evidenziano il crescente interesse per la zona da parte dei cittadini europei.
Qual è il valore medio degli immobili?
Secondo i dati di Gate-away.com, a metà 2025 il valore medio di un immobile nel Monferrato si aggirava intorno ai 91.000€. Questo importo è molto inferiore rispetto ai circa 234.000€ di media dell’intera regione Piemonte. Circa la metà delle richieste (50,71%) riguarda immobili con un prezzo massimo di 100.000€. La fascia tra 100.000 e 250.000€ rappresenta il 19,96% delle richieste.
Dati più recenti de Il Sole 24 Ore, basati su una ricerca di Scenari Immobiliari aggiornata a ottobre 2025, evidenziano un aumento dei prezzi al metro quadro per casali e ville indipendenti nel Monferrato. Le variazioni più significative riguardano Acqui Terme. Il comune vede infatti un incremento del 6,2%, rispetto a una crescita media della zona del 5,5% e del Piemonte del 4,2%. Questi valori sono nettamente superiori alla media italiana del 2,8%.
Per quanto riguarda i prezzi più elevati al metro quadro, Nizza Monferrato detiene il primato, con immobili di lusso che arrivano a 3.200 € al mq, soprattutto per dimore con vigneto, piscina e vista sulle colline patrimonio Unesco.
Il Monferrato, con il suo mercato immobiliare, rientra nella categoria del cosiddetto lusso accessibile. Si tratta di immobili che offrono un’esperienza di pregio e raffinatezza, con vista su paesaggi vitivinicoli, un settore enogastronomico avanzato e un’alta qualità della vita, pur mantenendo costi di acquisto e gestione più contenuti rispetto alle tipiche proprietà di lusso.
Quali tipi di immobili sono preferiti dagli stranieri?
A inizio 2025, il Quotidiano Piemontese riportava le categorie di immobili più richieste dagli acquirenti internazionali nel Monferrato:
- Case indipendenti: 18,16%;
- Ville: 16,92%;
- Casolari: 10,81%.
Gli acquirenti inoltre prediligevano immobili già abitabili (quasi il 60%) e di oltre 120 mq (circa il 74%). Di conseguenza, le case che necessitano di lavori di ristrutturazione o riqualificazione faticano a trovare acquirenti. Anche se presentano un buon potenziale o un prezzo più basso, la maggior parte degli interessati preferisce evitare i rischi, i costi e i tempi dei lavori.
Quali sono le motivazioni principali dell’acquisto?
Le principali motivazioni per l’acquisto di una casa nel Monferrato sono:
- In vista della pensione: 46,3%;
- Cambio di vita: 30,8%;
- Per le vacanze: 16%;
- Come investimento: 6,3%.
L’interesse degli acquirenti stranieri per il Piemonte continua a crescere e non sembra destinato a fermarsi nel prossimo futuro. Tra il 2023 e il 2024, le compravendite da parte di stranieri sono aumentate di circa +133%, e si prevede un ulteriore incremento del +71% entro la fine del 2025. Questo trend riflette un andamento generale che interessa l’intero territorio italiano. Infatti, si stima che entro la fine del 2025 le compravendite totali da parte di stranieri in Italia raggiungeranno le 9.500 unità. I numeri stimati corrispondono ad un incremento del +17,3% rispetto all’anno precedente.
Con l’aumento dell’attenzione da parte degli acquirenti stranieri e un mercato immobiliare in continua espansione, il Monferrato si conferma come una delle zone più attrattive del Piemonte, ideale per chi desidera una casa tra borghi storici, colline e lusso accessibile.
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