Il mercato immobiliare in Sardegna continua a crescere: dopo il +30% registrato negli ultimi tre anni, le compravendite segnano un ulteriore +10%. Positive anche le previsioni per il 2026, che si prospetta un anno favorevole per il settore immobiliare dell’isola.
Cresce anche l’interesse degli acquirenti stranieri verso il mercato immobiliare della Sardegna. Secondo quanto riportato da ANSA, a febbraio 2026 la domanda internazionale si conferma, come da alcuni anni, particolarmente forte da parte di investitori provenienti dall’Europa Settentrionale, dal Regno Unito e dagli Stati Uniti. Gli acquirenti sono sempre più attratti dalle opportunità offerte dal mercato immobiliare della Sardegna, tra cui case sul mare, ville di lusso e proprietà da investimento con un forte richiamo turistico.
Le tipologie di immobili più richieste in Sardegna
Tra gli immobili più richiesti spiccano le case con vista mare, particolarmente apprezzate dagli acquirenti internazionali. Cresce però anche l’interesse per l’entroterra sardo, sempre più valorizzato grazie al suo patrimonio culturale, storico e alle tradizioni locali.
Le preferenze degli acquirenti si orientano soprattutto verso immobili ad alta efficienza energetica, in linea con le nuove esigenze di sostenibilità e risparmio. In linea con la tendenza registrata anche nelle altre regioni italiane, si conferma inoltre una forte richiesta di case già ristrutturate, pronte da abitare e immediatamente disponibili, spesso con superfici superiori ai 120 mq.
Le tipologie di abitazione più ricercate sono:
- Appartamenti
- Villette a schiera
- Case indipendenti
Le zone più richieste
Secondo dati riportati da Cagliari Today, non è più solo la Costa Smeralda, con località come Porto Cervo e Porto Rotondo, ad attrarre la clientela internazionale.
La provincia di Sassari resta la più popolare, con prezzi medi di poco superiori ai 3000 €/mq. Tra le località più richieste nel 2025, secondo i dati del portale gate-away.com, spicca Castelsardo, particolarmente apprezzata da acquirenti provenienti da Paesi Bassi e Belgio. Molto richieste anche località nella provincia della Gallura Nord Est Sardegna, nata per distacco da una parte del territorio della provincia di Sassari e territorialmente collegata alla precedente provincia di Olbia-Tempio, incluse Olbia (circa 3.385 €/mq) e San Teodoro (quasi 5000 €/mq), da tempo particolarmente apprezzate da acquirenti provenienti da Svizzera e Germania. Importanti anche altre destinazioni della Gallura e in provincia di Sassari come Stintino, Palau o Alghero, tutte in crescita rispetto al 2024 grazie alla forte richiesta di abitazioni immerse nella natura e vicine al mare.
La principale novità riguarda però il mercato immobiliare del Sud della Sardegna, dove prezzi più accessibili stanno attirando sempre più interesse. Questa area è scelta soprattutto da chi cerca una destinazione tranquilla e confortevole, ideale per rilassarsi o vivere in un contesto più riservato. L’attrattività dell’area è confermata anche dal forte aumento dell’interesse immobiliare da parte dei turisti: durante il soggiorno, le ricerche immobiliari sono cresciute dell’89%, un dato che evidenzia una crescente propensione all’acquisto e un interesse sempre più concreto verso questa zona della Sardegna dopo averla visitata.
Cagliari e il Sud Sardegna trainano la domanda degli acquirenti internazionali
In questo contesto, Cagliari si conferma un caso particolarmente interessante per la forte domanda da parte degli acquirenti stranieri, con un incremento significativo delle vendite internazionali nel 2025. Dopo il capoluogo, cresce l’interesse anche per le località della città metropolitana, incluse le aree marine come Villasimius, soprattutto nel segmento delle ville di prestigio. Un altro comune molto richiesto è Pula, particolarmente apprezzato dagli acquirenti americani grazie alla sua posizione riservata e alla vicinanza a infrastrutture strategiche come l’aeroporto di Cagliari.
I nostri dati
Anche secondo i dati raccolti da FIDEA – TopItalianMortgage, intermediario creditizio specializzato in clientela internazionale e attivo su tutto il territorio italiano, tra il 2021 e il 2025, la Sardegna rappresenta un mercato in crescita per l’interesse internazionale.
Un elemento particolarmente rilevante è rappresentato, tra il 2024 e il 2025, dall’aumento delle richieste provenienti non solo da cittadini del Nord Europa, ma anche da italiani residenti all’estero o da soggetti che percepiscono redditi di origine estera. Questo evidenzia un bacino di domanda sempre più internazionale e diversificato, che contribuisce a rafforzare il posizionamento della Sardegna nel mercato immobiliare.
Un mercato immobiliare in crescita e sempre più internazionale
Nel complesso, la Sardegna si conferma un mercato immobiliare in evoluzione, sempre più internazionale e diversificato, in cui qualità della vita, attrattività del territorio e nuove dinamiche della domanda stanno consolidando l’isola come una delle destinazioni più interessanti nel panorama immobiliare mediterraneo.