Secondo quanto riportato da varie testate, nel 2025 l’Italia si è confermata una destinazione fortemente attrattiva per acquirenti e investitori internazionali. Da questo punto di vista è importante evidenziare che l patrimonio residenziale d’élite italiano è scarsamente disponibile, soprattutto nelle zone più ambite. Questa scarsità guida la rivalutazione degli immobili esistenti. Vengono così create opportunità per progetti di rigenerazione urbana o valorizzazione di edifici storici.
A sorpresa, tra le destinazioni emergenti più amate dai super ricchi, è possibile individuare l’Italia, che si classifica terza a livello globale. Ciò è possibile grazie alla qualità della vita, ricchezza culturale, enogastronomia e paesaggi. Queste motivazioni sono affiancate anche dalla sicurezza e dai vantaggi fiscali, principalmente per gli stranieri che intendono stabilire stabilmente la loro residenza in Italia.
La “Norma CR7”: il regime di flat tax per i nuovi residenti in Italia
Da questo ultimo punto di vista, è importante menzionare quella che è stata ribattezzata come “Norma CR7” dal nome del famoso calciatore Cristiano Ronaldo. Il calciatore, che ha giocato con la Juventus in Italia, è infatti stato uno dei primi a beneficiarne dopo la sua introduzione. Si tratta di un regime fiscale agevolato che permette ai nuovi residenti in Italia di pagare una flat tax (imposta sostitutiva) sui redditi di fonte estera. Questa imposta aveva già visto un aumento nel 2025. A partire dal 2026, l’imposta prevista dal regime agevolato per i neo residenti sui redditi esteri aumenta ancora. Sarà di 300.000 euro, indipendentemente dall’ammontare effettivo del reddito.
L’aumento a 300.000 euro si applicherà esclusivamente ai soggetti che trasferiscono la residenza fiscale in Italia a partire dal 1° gennaio 2026. Coloro che hanno già trasferito la residenza entro il 31 dicembre 2025 continueranno invece a beneficiare delle condizioni fiscali precedenti.
La revisione riguarda inoltre il regime di flat tax previsto per i familiari dei contribuenti ad alto patrimonio che decidono di trasferirsi in Italia. A partire dal 2026, l’imposta dovuta sale a 50.000 euro, rispetto ai 25.000 euro previsti in precedenza.
Chi sono gli interessati al segmento del lusso e da dove provengono?
La domanda, come analizzato dal portale gate-away.com, non arriva solo dai mercati tradizionali (come USA e Germania), ma anche da aree extra-europee.
Quali sono le fasce di prezzo di maggior interesse?
Il segmento di maggior interesse è quella dell’extra lusso (oltre 3 milioni di euro), con valori medi in aumento di circa il 2,4% rispetto al 2024. La fascia del lusso (1-3 milioni di euro) ha invece registrato un lieve calo (-0,71%). Questi dati mostrano come queste fasce siano molto dinamiche e come venga posta una grande attenzione nella selezione dell’immobile.
Quali sono le provenienze?
- Stati Uniti (24,9%)
- Germania (17%)
A fianco a questi dati è importante evidenziare che altri paesi sono in forte crescita. Alcuni esempi sono: il Belgio (+22%), la Spagna (+18%) e l’Ungheria (+41%). Il Regno Unito rappresenta il 6% della domanda totale con un aumento del +1,44%. Altri Paesi, che in termini assoluti rappresentano ancora una piccola quota, stanno inoltre crescendo rapidamente. I principali esempi sono: gli Emirati Arabi Uniti (+34%) e la Turchia (+5%). Leggermente in calo invece la presenza dell’Australia e del Canada, rispettivamente -21,9% e -39,3%
Nel segmento del lusso, l’Italia, con il suo 9,3% del totale, ha avuto una crescita del +49,6%. Questa percentuale comprende tutti coloro che, ad esempio in Italia per vacanza o lavoro, decidono di voler acquistare casa nel Bel Paese.
Sebbene le destinazioni classiche come Toscana e Lombardia mantengano il loro ruolo da protagoniste, una forte crescita si è registrata in altre regioni meno convenzionali. Queste includono Lazio, Campania e Abruzzo.
Quali sono le location più richieste nella fascia extra-lusso?
- Lago di Como (22,2% con un aumento del +78%)
- Costiera Amalfitana (8,1%)
- Argentario (+35%)
- Lago di Garda (+44%)
In quali grandi città ci sono più richieste nella fascia del lusso?
- Roma (9,1%)
- Firenze (5,8%)
- Milano (5,3%) – che è anche cresciuta nel settore dell’extra lusso.
È importante evidenziare come a fianco di queste importanti città stiano prendendo piede con forti incrementi borghi e località costiere. Alcuni esempi di questo trend sono Spoleto (PG) e San Teodoro (SS).
Quali sono i tipi di abitazione più ricercati?
- Ville (circa il 43% delle richieste)
- Casolari (7,5%)
- Masserie (3%)
Alle quali si aggiungono le case di campagna che hanno registrato una forte crescita (+33%).
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