Il 2025 ha rappresentato un importante punto di svolta per il mercato immobiliare europeo. Dopo due anni di correzione, il mercato immobiliare europeo entra nel 2025 con maggiore solidità e nuove possibilità di investimento. Secondo quanto riportato da Il Sole 24 Ore (dicembre 2025), tra i fattori principali che guidano il mercato rientra la scarsità di offerta. Un altro fattore è rappresentato dalle pressioni demografiche, che sostengono la domanda soprattutto nei segmenti residenziali e del living. I prezzi delle abitazioni crescono più rapidamente dei redditi, aumentando la richiesta di soluzioni in affitto.
Quali paesi europei guidano l’aumento dei prezzi delle abitazioni?
Secondo il Sole 24 Ore, i maggiori incrementi dei prezzi delle abitazioni si registrano nei paesi dell’Europa del Sud, come Spagna e Portogallo, e in diverse nazioni dell’Europa orientale, confermando una tendenza al rialzo diffusa in tutto il continente.
Built-to-Rent: la nuova frontiera del mercato immobiliare
Uno dei principali ambiti di sviluppo è quello del built-to-rent, ma di cosa si tratta?
Il Built-to-Rent (BTR) è un modello innovativo di sviluppo immobiliare. Con questo modello gli investitori costruiscono proprietà residenziali destinate esclusivamente all’affitto a lungo termine, anziché alla vendita. Questi immobili spesso includono servizi aggiuntivi e spazi comuni, pensati per migliorare la qualità della vita dei residenti.
Negli ultimi anni anche in Italia il BTR sta guadagnando terreno, rappresentando una risposta concreta alle difficoltà del mercato abitativo e alle nuove esigenze di chi cerca casa.
Student Housing: un settore chiave per il mercato immobiliare europeo e italiano
Lo student housing si conferma un segmento fondamentale del mercato residenziale. Negli ultimi anni, le restrizioni in Paesi come gli Stati Uniti hanno spostato la domanda di studenti internazionali verso l’Europa, con particolare interesse per Germania, Francia, Paesi Bassi, Italia e Spagna.
Tuttavia, l’offerta di alloggi dedicati rimane insufficiente, spesso concentrata sull’utenza internazionale, a scapito degli studenti locali a causa dei costi elevati. In Italia, il segmento del Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) è tra i più dinamici del settore living. Con oltre 1,9 milioni di studenti e una crescita annua del 3%, la domanda di alloggi dedicati supera di gran lunga l’offerta disponibile, evidenziando un’importante opportunità di sviluppo nel mercato immobiliare.
Silver Economy: opportunità nel mercato immobiliare per la popolazione over 65
La Silver Economy comprende tutte le attività economiche legate ai bisogni, consumi e stili di vita della popolazione “silver”, generalmente persone dai 65 anni in su. Questo segmento demografico, in crescita costante, dispone di un significativo potere d’acquisto e di tempo libero, rappresentando un target strategico per il mercato.
In ambito immobiliare, la crescente domanda di residenze dedicate e servizi su misura evidenzia una sotto-dotazione di soluzioni abitative per questa fascia di popolazione, facendo dell’invecchiamento un driver certo di sviluppo e innovazione per il settore.
ESG 2026 e case green: il futuro sostenibile del mercato residenziale
La direttiva EPBD – Energy Performance of Building Directive (“Case Green”) è una direttiva dell’UE volta a migliorare l’efficienza energetica e ridurre le emissioni degli edifici residenziali. Gli Stati membri dell’UE, compresa l’Italia, sono tenuti a recepirla nella normativa nazionale entro il 29 maggio 2026.
Questa normativa rappresenta un fattore chiave di trasformazione per il mercato immobiliare: l’introduzione di standard minimi di efficienza energetica favorirà nuovi progetti residenziali, la riqualificazione degli immobili esistenti e lo sviluppo di soluzioni abitative più sostenibili, rispondendo alle esigenze di un mercato sempre più attento ai principi ESG (Environment, Social, Governance) e green building.
Il futuro del mercato residenziale: innovazione, sostenibilità e nuove opportunità
In sintesi, il mercato immobiliare europeo e italiano si trova in una fase di trasformazione guidata da fattori demografici, carenze nell’offerta e nuove esigenze abitative. Segmenti come il Built-to-Rent e il Purpose-Built Student Accommodation stanno emergendo come soluzioni strategiche, mentre la Silver Economy e la crescente attenzione all’ESG rappresentano nuovi driver di sviluppo. Questi elementi indicano un settore residenziale sempre più dinamico, orientato a innovazione, sostenibilità e risposte mirate alle diverse fasce di popolazione.