Dopo aver analizzato il mercato immobiliare del Nord Italia, è interessante approfondire il comparto residenziale lombardo, una delle aree più dinamiche e attrattive del Paese per gli investimenti di pregio. La Lombardia si conferma infatti leader nel settore del real estate high-end rafforzando il proprio ruolo come principale destinazione italiana per i capitali globali. Vuoi sapere come ottenere un mutuo in Italia per acquirenti internazionali? Sei curioso di scoprire le località più richieste in Lombardia? Continua a leggere per scoprire tutto quello che c’è da sapere.
La Lombardia nel 2025
Nel 2025, il segmento dell’extra lusso, che comprende immobili con valori superiori ai 3 milioni di euro, ha registrato una crescita superiore al 44%, evidenziando una domanda sempre più sostenuta da parte di acquirenti italiani e stranieri. Inoltre, nel 2025 la Lombardia si è posizionata tra le regioni italiane più ricercate dagli investitori internazionali, rappresentando circa il 9% del totale delle richieste provenienti dall’estero.
Milano tra reverse brain drain e crescita dei valori immobiliari
La Lombardia, e Milano in particolare, sono protagoniste di un interessante fenomeno definito “reverse brain drain” immobiliare. Si tratta del ritorno in Italia di professionisti altamente qualificati, manager e imprenditori che, dopo aver maturato esperienze lavorative e personali all’estero, scelgono di rientrare nel proprio Paese d’origine. Questo trend sta influenzando positivamente il mercato immobiliare di pregio, soprattutto nelle aree più dinamiche e internazionali della regione.
Nello specifico, il mercato immobiliare di pregio a Milano ha registrato una crescita particolarmente significativa negli ultimi anni. I valori delle abitazioni di fascia alta sono aumentati di circa il 50% nell’arco di cinque anni, confermando la forte attrattività della città nei confronti di investitori, professionisti, stranieri o in rientro dall’estero, e acquirenti internazionali.
Questo incremento riflette la crescente domanda di immobili di lusso in quartieri esclusivi e ben collegati, sostenuta dal ruolo di Milano come capitale economica e finanziaria d’Italia, oltre che da una costante attenzione verso la qualità urbana, i servizi e le opportunità offerte dal mercato locale.
Secondo Il Sole 24 Ore (25 maggio 2026), gli immobili di pregio a Milano hanno raggiunto valori compresi tra 10.000 e 23.000 euro al metro quadrato, con punte fino a 27.000 euro nelle zone più esclusive. Sebbene ancora inferiori rispetto a quelli di hub internazionali come Londra, i prezzi del segmento luxury milanese hanno registrato una crescita significativa negli ultimi anni. Tra il 2020 e il 2025, i valori massimi sono infatti passati da circa 18.000 a quasi 28.000 euro al metro quadrato, segnando un incremento del 54% e confermando la forte attrattività della città, una delle più dinamiche d’Europa, per investitori e acquirenti di fascia alta.
L’effetto fiscalità: perché sempre più investitori scelgono Milano
Come già menzionato in un precedente articolo, una buona parte dei flussi di investitori internazionali è stato dovuto al cambiamento della fiscalità del regno unito e dalla maggiore competitività del regime italiano della flat tax, che continua a risultare vantaggioso per determinate fasce di reddito. In questo contesto, oltre alla crescita del +42% della domanda registrata tra il 2023 e il 2025 a Milano, un dato interessante è proprio quello dello spostamento dal Regno Unito al capoluogo lombardo. Infatti, gli acquirenti britannici, secondo i dati de Il Sole 24 ore, sono aumentati del 260% nel periodo di riferimento.
Dalle residenze di CityLife al fascino del Lago di Como: cosa cercano gli acquirenti internazionali
Dal punto di vista immobiliare, la domanda si concentra su un equilibrio tra il fascino dell’architettura storica e i comfort della vita contemporanea. Gli acquirenti internazionali privilegiano spesso quartieri come CityLife, dove è più semplice trovare immobili dotati di caratteristiche molto richieste nel segmento luxury, come box auto pertinenziali, ampi terrazzi ed elevati standard di sicurezza. Elementi che risultano più difficili da reperire negli edifici del centro storico, pur mantenendo questi ultimi un forte appeal per prestigio e valore architettonico.
Insieme a Milano, un altro punto di riferimento per gli acquirenti internazionali in Lombardia è rappresentato dal Lago di Como, un luogo iconico e un simbolo di stile da molto tempo, che copre circa il 55% delle richieste estere. A questo proposito, Sky TG24 evidenzia come il concetto di prestigio immobiliare si sia evoluto: oggi gli acquirenti non ricercano più soltanto un asset di valore, ma una vera e propria “esperienza emotiva totalizzante”. Paesaggi di pregio, qualità costruttiva, privacy e, sempre più spesso immobili ready-to-move-in rappresentano alcuni dei principali fattori che guidano le scelte della clientela di fascia alta.
Un Focus sulle province di Como e Bergamo
La provincia di Como si conferma la più ricercata d’Italia dagli acquirenti stranieri, grazie all’attrattività internazionale del Lago di Como e all’elevata qualità del patrimonio immobiliare. Cresce anche l’interesse per Bergamo, più lontana dal turismo di massa, apprezzata per la vicinanza ai principali laghi lombardi, soprattutto il Lago d’Iseo, e per valori immobiliari ancora più accessibili rispetto alle destinazioni più consolidate. Bergamo rappresenta anche una scelta strategica a livello di collegamenti in quanto è ben connessa sia con Milano che con il resto d’Europa. Le richieste immobiliari spaziano da appartamenti in Città Alta, il cuore storico della città, a case indipendenti nel verde.
Da dove provengono gli acquirenti internazionali?
Secondo i principali report di settore, la domanda internazionale per gli immobili di pregio in Lombardia è trainata soprattutto da acquirenti provenienti da Stati Uniti, Germania e Regno Unito, mercati che continuano a vedere nella regione una delle destinazioni più attrattive per investimenti residenziali di alto livello. Nella provincia di Bergamo si registra anche una forte presenza di acquirenti francesi e svizzeri.
I nostri dati
Anche i dati raccolti da FIDEA – TopItalianMortgage, intermediario creditizio specializzato nella clientela internazionale, confermano l’attrattività della Lombardia. Tra il 2021 e il 2025, la regione ha rappresentato circa il 10% delle richieste di mutuo presentate da acquirenti esteri per l’acquisto di una casa in Italia, posizionandosi al quarto posto tra le regioni del Bel Paese. Considerando anche gli italiani residenti all’estero iscritti all’AIRE, la quota sale a quasi il 13%.
Analizzando la provenienza degli acquirenti nel quinquennio 2021-2025, emerge una netta prevalenza degli Stati Uniti, che rappresentano circa il 29% del totale. Seguono Regno Unito (23,5%), Svizzera (17,6%, ma la percentuale cresce se si considerano in questi dati anche gli Italiani iscritti AIRE), Paesi Bassi e Germania (entrambi al 12%). I dati evidenziano inoltre una significativa crescita della clientela statunitense tra il 2024 e il 2025, a conferma del crescente interesse degli investitori USA verso il mercato immobiliare lombardo.
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