Nel 2025 Roma si afferma non solo come capitale d’Italia, ma anche come principale polo immobiliare per gli acquirenti internazionali tra le grandi città italiane. La Capitale si distingue tra le maggiori città del Paese per l’elevato interesse da parte degli acquirenti stranieri nel mercato immobiliare italiano. Infatti, secondo quanto riportato dal quotidiano Milano Finanza, Roma ha superato tutte le altre principali città italiane registrando un +44,7% di richieste provenienti dall’estero, un dato che sottolinea il ruolo centrale della città nel panorama degli investimenti immobiliari internazionali.
Quali sono i fattori che hanno favorito la crescita di interesse nella Capitale?
Diversi elementi hanno contribuito alla crescita dell’interesse verso Roma, in particolare nel settore immobiliare e turistico. Secondo quanto riportato da Roma Today, sulla base di un’analisi condotta dal portale gate-away.com, l’aumento dell’attrattività della Capitale, già al vertice della classifica delle città preferite dai turisti internazionali, è il risultato di una combinazione di fattori strategici.
Tra i principali rientra senza dubbio la preparazione al Giubileo, che ha dato impulso a importanti interventi infrastrutturali, alla riqualificazione di piazze e strade e a progetti di manutenzione urbana. Questi interventi hanno migliorato la vivibilità della città e contribuito a un significativo boom turistico, rafforzando ulteriormente l’interesse verso Roma come destinazione di investimento immobiliare.
Tra i dati più significativi emerge il forte impatto positivo sul settore turistico e sugli affitti brevi a Roma. L’evento ha infatti favorito una crescita rilevante dei flussi turistici, con un +42% di visitatori rispetto all’anno precedente. Parallelamente, anche il mercato degli affitti brevi nelle zone centrali della Capitale ha registrato risultati molto positivi, con una redditività media in aumento di circa il +34%.
Il Giubileo si è rivelato un vero e proprio motore economico per Roma, con effetti diretti anche sull’andamento dei prezzi immobiliari. In diverse zone strategiche della città si sono registrati aumenti significativi, in particolare in alcuni quartieri limitrofi all’area del Vaticano, dove i valori immobiliari hanno segnato una crescita media di circa +10%.
Ancora più marcati gli incrementi nel Centro Storico di Roma, dove i prezzi hanno superato il +11%, raggiungendo un costo medio di circa 8.900 euro al metro quadro.
Qualità della vita a Roma: segnali di crescita nel 2025
Un altro punto di fondamentale importanza è quello che riguarda la qualità della vita. Come evidenziato dal report sulla Qualità della Vita de Il Sole 24 Ore, Roma si posiziona al 46° posto nella classifica dei capoluoghi italiani. Sebbene questo dato mostri come la Capitale sia ancora distante dalle prime posizioni, comparando i risultati della città con quelli del 2024, emerge un elemento particolarmente significativo: Roma ha registrato una risalita di ben 13 posizioni rispetto all’anno precedente, un segnale incoraggiante di miglioramento della qualità della vita e dell’attrattività urbana.
Altri acquirenti internazionali
Un altro dato importante riguarda il forte aumento di stranieri interessati all’acquisto nel Bel Paese che si informano sugli immobili a Roma durante un soggiorno in Italia (circa +81% rispetto al periodo precedente). Dopo gli Stati Uniti, tra i paesi con il maggior numero di potenziali acquirenti internazionali si segnalano Regno Unito, India e Canada.
Quale tipo di immobile cercano gli stranieri a Roma?
Secondo i dati riportati da Roma Today, nel 2025 si è registrato un forte aumento dell’interesse per gli immobili di fascia alta, in particolare quelli con un valore superiore a 1 milione di euro. L’attenzione degli investitori stranieri e locali si concentra principalmente sugli appartamenti, ma cresce anche la curiosità verso attici e abitazioni di prestigio.
La distribuzione dell’interesse per tipologia immobiliare è la seguente:
- Appartamenti (20,68%)
- Ville (16,62%)
- Case indipendenti (9,99%)
- Casolari (9,11%)
Questi dati confermano come il mercato romano del lusso stia attirando sempre più investimenti mirati e selettivi.
Immobili nel Lazio: cresce l’interesse degli acquirenti stranieri oltre Roma
Sebbene Roma continui a esercitare il fascino intramontabile della Città Eterna, sono sempre più i territori periferici del Lazio ad attirare l’attenzione degli acquirenti stranieri. A rendere queste aree particolarmente appetibili contribuiscono una migliore qualità della vita e prezzi degli immobili più accessibili rispetto alla Capitale. Nel complesso, il Lazio si posiziona al decimo posto tra le regioni italiane più richieste dagli investitori esteri, rappresentando circa il 5% della domanda totale. Un dato in crescita: rispetto al 2024, l’interesse degli acquirenti stranieri nella regione ha registrato un aumento di circa l’1,15%.
Le zone del Lazio più amate dagli acquirenti stranieri: tra Tuscia, Sabina e i laghi centrali
Quali sono le località del Lazio che riscuotono maggiore interesse tra gli acquirenti stranieri? Ecco una panoramica delle zone più ambite:
- Tuscia – Comprendente la provincia di Viterbo e le aree limitrofe di Umbria e Città metropolitana di Roma Capitale, rappresenta il 13,23% delle preferenze e registra un incremento straordinario di quasi il +59% rispetto all’anno precedente.
- Sabina – Regione storico-geografica situata principalmente nel Lazio settentrionale (provincia di Rieti e parte della provincia di Roma), con il 6,54% della domanda.
- Lago di Bolsena – Situato in provincia di Viterbo, cattura l’interesse dell’1,99% degli acquirenti stranieri.
- Lago di Bracciano – Un lago di origine vulcanica e tettonica nel nord della città metropolitana di Roma, nella Tuscia Romana e circondato dai Monti Sabatini, con quasi l’1% delle preferenze.
A sorpresa, non è l’intera provincia di Roma a guidare la classifica regionale: il comune di Roma è certamente il più ambito, ma tra le province la maggiore richiesta straniera riguarda Frosinone, con circa il 44%. Seguono la provincia di Roma con quasi il 26% e Viterbo con il 15,2%.
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