Dopo aver esaminato nel nostro precedente articolo la possibilità per un acquirente americano di ottenere un mutuo per l’acquisto di un immobile in Italia, è altrettanto importante analizzare i dati relativi agli acquirenti statunitensi. In questo articolo analizziamo gli Stati di provenienza e le destinazioni preferite in Italia, sulla base dei dati raccolti da FIDEA – Top Italian Mortgage, intermediario creditizio specializzato nella clientela internazionale.
I nostri dati: dove acquistano casa in Italia gli americani?
Ma dove acquistano realmente casa in Italia gli acquirenti statunitensi? E da quali Stati degli USA provengono? I nostri dati offrono uno sguardo più approfondito sulle destinazioni italiane che attirano maggiormente l’interesse degli acquirenti statunitensi e sui principali Stati di provenienza dei nostri clienti.
Acquirenti statunitensi: una quota significativa della nostra clientela internazionale
Gli Stati Uniti rappresentano una parte significativa della nostra clientela internazionale. Tra il 2021 e il 2025, circa il 30% di tutti i clienti che si sono rivolti a FIDEA – Top Italian Mortgage per richiedere un mutuo finalizzato all’acquisto di un immobile in Italia era residente negli Stati Uniti.
Analizzando i singoli anni dal 2023 al 2025, gli acquirenti residenti negli USA hanno rappresentato una quota elevata tra i clienti stranieri che hanno richiesto un mutuo per acquistare un immobile in Italia. La loro presenza ha raggiunto il picco nel 2025, quando quasi un cliente su due tra quelli residenti all’estero che hanno richiesto un mutuo proveniva dagli Stati Uniti.
Da quali Stati USA provengono gli acquirenti?
I nostri dati mostrano una distribuzione geografica sorprendentemente ampia. Tra il 2021 e il 2025, i cittadini statunitensi che hanno ottenuto un mutuo per acquistare un immobile in Italia provenivano da 19 diversi Stati. La California rappresentava la quota maggiore, con circa il 20% dei clienti statunitensi, seguita da New York (18%) e Florida (14%). Washington e Texas seguivano, con una quota di circa il 6% ciascuno.
Nel solo 2025, tuttavia, la composizione geografica della nostra clientela statunitense ha registrato alcune variazioni. La Florida è diventata lo Stato di residenza più rappresentato, con circa il 33% dei clienti statunitensi, seguita da California, Washington, Connecticut, Virginia, Minnesota, New York e Georgia.
Dove acquistano casa in Italia i residenti negli Stati Uniti?
I nostri dati mostrano anche quali sono le destinazioni italiane preferite dagli acquirenti statunitensi per l’acquisto della loro casa in Italia.
La Toscana è di gran lunga la destinazione più popolare, rappresentando circa il 29% degli immobili acquistati da residenti negli Stati Uniti attraverso i nostri servizi di consulenza e intermediazione creditizia. Il dato è in linea con il più ampio trend registrato in Italia, che conferma la Toscana come la regione più ricercata dagli acquirenti statunitensi, in particolare nel segmento del mercato immobiliare di lusso. Seguono l’Umbria (16%) e il Lazio (14%), mentre tra le altre destinazioni più richieste figurano Lombardia, Piemonte e Liguria.
Nel complesso, i dati evidenziano una chiara preferenza degli acquirenti statunitensi per l’Italia centrale, e in particolare per Toscana e Umbria. È interessante notare che questa preferenza non è una caratteristica esclusiva del mercato statunitense: le stesse due regioni si posizionano infatti al primo e al secondo posto anche tra i nostri clienti internazionali nel loro complesso, indipendentemente dal Paese di residenza.
La popolarità di Toscana e Umbria sembra quindi riflettere una domanda internazionale più ampia per gli immobili dell’Italia centrale, dove gli acquirenti sono attratti dalla combinazione di paesaggio, patrimonio culturale, qualità della vita e vicinanza ad alcune delle città più rinomate del Paese.
Trasformare il sogno italiano in realtà
La disponibilità di mutui italiani consente ai cittadini statunitensi di esplorare il mercato immobiliare italiano con maggiore flessibilità. Tuttavia, se queste possibilità di finanziamento fossero più conosciute, un numero maggiore di potenziali acquirenti potrebbe sentirsi più sicuro nell’intraprendere i primi passi verso l’acquisto di un immobile in Italia. Infatti, nonostante l’interesse per l’acquisto di immobili in Italia, molti potenziali acquirenti finiscono per rinunciare a perseguire i propri progetti e, in alcuni casi, persino al proprio sogno italiano, semplicemente perché non sono a conoscenza delle risorse e delle opzioni di finanziamento disponibili per gli acquirenti internazionali. Per chi si trova all’estero, il mercato immobiliare italiano può apparire complesso, soprattutto per quanto riguarda l’ottenimento di un mutuo, le procedure locali e la comprensione dei passaggi necessari per concludere l’acquisto di un immobile.
È proprio in questo contesto che FIDEA – Top Italian Mortgage può offrire un supporto prezioso. Top Italian Mortgage assiste gli acquirenti statunitensi durante l’intero processo di finanziamento, dalla valutazione iniziale della fattibilità fino alla gestione dei requisiti e delle procedure necessari per ottenere un mutuo in Italia. Con il giusto supporto, gli acquirenti possono affrontare il mercato italiano con maggiore chiarezza e sicurezza e compiere i passi necessari per trasformare il proprio sogno di acquistare un immobile in Italia in realtà.